宝能房地产转型中的品牌策略_3d抽奖

品牌的定调之基

随着海内经济增速放缓，市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台等多种因素影响，中国房地产业在风雨中砥砺前行。

从宏旁观，经由多年高速生长，房地产生长从链条完善度到建设结构，再到产物生产规模，尤其是市场需求也泛起了颠覆性的转变，当前产业生长需要立足于整体经济与市场需求与转变举行设计、结构，而不能再仅仅思索某一企业、某一产物。

无论“拐点论”照样“活下去”，都是房地产企业对行业最直白的表达。在中国房地产产业链的深度调整期，房地产企业若何调整结构和偏向，成为房企们思索的一个主要命题。

若时间回到几年前，产业地产照样无人问津的“丑小鸭”。近年来，随着政策对产业地产的大力支持，产业地产热度逐渐上升，成为房地产企业转换赛道的主要切入点。

瞄准风口，掌握时机，宝能地产即是众多房企中稀奇的一员。与传统房企从单纯地产开发转型产业地产不一样，宝能地产依托团体的多元产业结构，以产业动员地产、地产服务产业的模式，在众多房企中脱颖而出。

作为房企转型中“产城融合”的样本，从宝能产业结构到地产疆土举行全扫描，试图还原一个周全的宝能地产画像。

确立于1992年的宝能，已经在产城这条路上摸爬滚打了廿七年。

2018年，宝能将七大板块转型精简为六大板块，形成高端制造、物业开发、现代物流、综合金融、文化旅游、民生服务多产业协调生长款式。

“产业协同、多元谋划”，各项战略厚积薄发，现在宝能团体净资产跨越1200亿元，市场价值超5000亿元。

其中，宝能地产疆土已普及天下，乐成结构深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、合肥、无锡、芜湖、扬州、佛山、惠州、桂林、西安、乌鲁木齐、郑州等30多个重点都会，修建逾60座都会地标。

如果说，地产是宝能产城结构的先行者，那么2016年终确立的“宝能城发”则是宝能产业地产爆发式增进的主要转折点。

以确立“宝能城发”为节点，通过与多地政府杀青战略协议，数千亿投资规模驱动都会前行。区别于传统的房地产开发商，宝能城发团体定位于“都会综合运营商”，深耕产业地产，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

停止2018年头，宝能城发团体已经进驻了广州、韶关、杭州、郑州、腾冲、贵阳等都会；未来五年，设计结构所有一二线都会和重点三四线都会，笼罩天下。

与已往宝能地产聚焦非焦点二线都会、三四线都会的打法差别，在产业地产板块，宝能城发主打省会都会和经济蓬勃的二线都会。这与现在资源回流下沉市场的做法截然差别，也体现了宝能地产另辟蹊径的打法。

根据这种战略，仅2017年，宝能地产先后签下了西安、陕西、郑州、广州、贵州、海南、昆明、杭州、武汉等地产项目互助大单，涉及数十个投资百亿以上的项目，营业范围包罗高端制造业、金融、科技产业园、体育文化、康健医疗、基础设施、航空物流等。

在宝能地产的设计里，把都会自然资源和文化资源凝聚起来，通过打造人性化的需求和个性化的生涯体验配套，让产业和都会化相辅相成，促进产业生长的同时，提升都会化历程。

品牌多元生长

时人说，宝能做产业地产就是一个筐，什么都能往里装。宝能团体涉足的多元产业领域，实在与宝能地产的产业结构以及整个宝能团体的营业漫衍不无关系。

宝能地产依托宝能团体高端制造、现代物流、民生服务、文化旅游、都会开发、综合金融六大产业优势。在战略投资、产业运营、物业开发、商用治理、金融服务修建起富有宝能特色的都会综合开发运营价值生态圈，实现真正意义上的产城投融退。

依托于这个生态圈，协同六大板块形成四大产物线：科技地产、物流产业地产、地标地产和精品商业、文旅地产。

其中，科技地产是宝能产城融合最淋漓尽致的表达，而深圳宝能科技园的乐成运营，是宝能科技地产与宝能三大战略之一的“科技宝能”亲切关联最具代表意义的项目。

自2017年投入运营以来，宝能科技园集聚了一大批战略性新兴产业集群，科技产业功效丰硕。园区一期已入驻企业372家，办公职员约12000余人，2017年产值超150亿元，随着项目整体投入运营年产值预计可达1000亿元。群集新兴产业集群包罗电子信息（国天电子）、自动化与智能制造（创荣发）、新能源与新材料（首聘）、物联网（法兰智联）、生物医药（长征生物）、人工智能等六大高科技产业集群。

得益于深圳宝能科技园，宝能以产业孵化地产、地产服务产业的模式乐成地举行天下复制，深圳宝能智创谷、北京宝能慧谷、贵阳宝能科技城等科技地产项目已经落地运营。

在产城融合上，物流、汽车地产也成为宝能的主要砝码。2017年，宝能整合原有优势资源和履历确立宝能物流团体，率先在天下范围内结构高端仓储以及冷链物流网络，打造服务天下、面向全球的大型现代化物流团体。

往后，宝能（广州）空港保税物流中央、宝能（汕头）国际供应链物流中央、宝能（烟台）国际物流中央的落地，宝能通过搭建天下网络，提升物流水平，服务了社会，造福了国民。

德云社运营模式及风险

【运营模式】坚持相声市场化，打开商演大门。注重线上传播为德云社打开了市场的大门，线下商演的模式奠定了德云社发展的根基。

同期，汽车地产努力结构，已落地的广州宝能新能源汽车产业园、宝能汽车贵阳基地项目、西安宝能新能源汽车产业园最先蓄力缔造价值。

产业是都会的灵魂，缺乏产业支持，都会的维系喝后继将不复存在；产业没有都会依托，即便再高端，也只能“空转”。宝能地产深谙其道，地标地产就是以都会为焦点，动员都会产业生长，赋能都会中央手刺。

位于郑州高铁东站东广场焦点商务区的宝能·郑州中央项目属市政重点工程，由多栋超高层国际商务、高端商业及豪宅公寓组成，其中商务主塔设计建设高度306米，建成后将成为郑州市极具辨识性的中原新地标修建。

未来，深圳宝能中央、沈阳宝能全球金融中央、合肥宝能城、新疆宝能城、南宁金融中央、无锡宝能城、上海金融中央等300米以上楼宇将成为所所属都会的新手刺。

精品商业文旅地产，就是宝能地产响应全民文化与旅游新需求，战略性投资生长的文化旅游产业，打造以康健快乐为导向的文旅产物。

由宝能地产打造的千岛湖文渊狮城即是其中代表项目，位于千岛湖西南姜家镇最美湖湾的文渊狮城，占地14万平方米，回复了沉入千岛湖底半个世纪的古狮城，情景化、生涯化再现和演绎古狮城的风貌习惯与文化。

扩大文旅地产结构，宝能还收购了杭州新天地团体。作为以文化营造为焦点、以文化旅游综合&都会商业综合体为双引擎的文商旅复合产业运营商，往后主要围绕中央活力区、文旅小镇、都会手刺发力产物制造。

从住宅到商业，从商业到产业，房地产不停升级的动力，正是都会生长的需求所在。宝能地产借助团体产业开发的壮大资源整合能力，深度结构多个产业，跨界的产业组合之间互为借力，为企业蓄积了可持续生长的内生动力，同时也为推动都会的前行夯实了基础，沉淀出经济和生涯的中央。

品牌的社会价值

重点结构产业地产是宝能地产一直坚持的偏向，而宝能地产营业特色和理念的形成，与始终坚持的“生长产业、回报社会”企业使命密不能分。

宝能地产拥有的四大产物线，可以清晰的看到社会效益优先原则贯串宝能地产生长的始终。

如果说地标是一座都会的手刺，那么宝能地产打造的地标地产就是提升都会功效，动员都会升级，服务市民生涯最好的表达。位于沈阳市青年大街与文艺路交汇处的宝能GFC就是最好的例子（原址为北方图书城）。

北方图书城是东北区域最大、图书种类最全、服务最佳的大型书城，这里原本是老沈阳人不舍与留念的地方，是一处充满文化底蕴与经济活力的福地。

宝能正是看中了这块土地所承载的历史文化和精神传承，择址金廊，以专心的理念，在这座都会最珍贵的土地上，为沈阳制作一个有高度、有文化内在的全球地标修建，打造沈阳的都会手刺。

宝能GFC不仅承载着都会的历史文化，更象征着都会生长的最前沿，代表着一个都会的完善高度。项目建成后将大幅提升沈阳的都会职位，推动东北亚的经济生长，缔造上万个就业岗位，成为沈阳的都会手刺。

与地标地产一样，宝能科技地产同样把社会效益放在第一位。

需要指出的是，宝能科技园的崛起对龙华周边产业生长起到了引领示范作用，不仅承接福田、南山、龙岗等区域外迁的高发展科技型企业，群集了大批为华为、富士康等龙头企业提供配套服务的创新科技型企业，并吸纳海内外高端创业人才，为新区培育战略性新兴产业，提升产业条理及就业职员素质，培育产业后备生长气力，促进产业转型升级做出了突出贡献。

对于一座都会而言，产业与都会的融合，不仅仅是修建与地域的连系，更主要的是优势资源的互补。

2017年，宝能整合原有优势资源和履历确立宝能物流团体，以“买全球、卖全球、买天下、卖天下”为使命，定位于成为全球性首脑级新流通平台，通过搭建网络化基础设施、智能物流骨干网、全球零售采购分销系统，为客户提供一体化解决方案。

其中，宝能（广州）空港保税物流中央依托广州及机场优势，大力生长高端保税仓储、跨境电商物流、冷链物流、供应链金融、进出口分拨、国际中转集拼、流通加工等营业。致力于打造成为“跨境电子商务 冷链及大宗商品物流 供应链金融”相融合的第三代空港保税物流中央。

宝能（汕头）国际供应链物流中央致力于成为粤东区域最大的国际供应链物流中央，有用动员汕头保税区甚至整个粤东物流市场服务水平的提升。

而位于烟台的宝能（烟台）国际物流中央一期建成后将成为山东省规模最大的“冷链及自动化仓储物流集群”。

以“宝能天网”系统为中枢，“全球集采及供应链服务”及“流通渠道分销”为两大抓手，深入提供供应链一体化服务。聚焦海洋产业、农副产物与民生需求，并充分发挥供应链焦点企业功效，向中小企业提供一站式集成服务，动员区域经济生长。项目周全建成后，将成为胶东谋划规模最大，功效最完善的供应链综合服务园区。

产业之外，宝能打造的精品商业、高端旅店、优质文旅项目，更是营造美妙人居环境，知足国民美妙生涯需求的产物阐释。

根据杭州市委、市政府的要求，“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中央，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的都会综合体。

宝能腾冲的项目同样把文旅融合都会的标杆性项目，宝能斥资近400亿打造高山湿地国际瑜伽康养圣地——宝能·彩云之上，以湿地珍爱和旅游开发并重，坚持“在珍爱中开发、在开发中珍爱”的思绪，根据“统一设计、相互协调、珍爱湿地、适度配套”的原则，以建立国家4A级旅游景区为目的。

宝能就是站在宏观都会运营的角度，携手各方气力，为城镇居民带来更好的栖身环境、更好的医疗保障、更好的购物体验、更周全的公共服务以及更便利快捷的都会生涯。

如何写好企业的品牌故事?

【品牌故事策划】情节套路终有失效的一天，“情感”的体味，永不失色。父爱、母爱、兄弟情等等，一次次感动之余，仍旧是一次次感动，人的泪点与笑点，总是惊人的相似，这便品牌故事可贵之处吧。